Dairemin Arsa ve Bina payı hk.

Merhaba,Bakırköyden aldığım dairemin tapudaki arsası 187 m2 olup benim payım 18/100 görünüyor. Belediyenin sitesine girdiğimde Arsa Alan 187 görünmesine rağmen Bina alan ve Bina Hisse alan olarak iki başlıkta 78 m2 olduğu yazmakta. Bu bilgi bina dönüşümde yeniden yapılırsa yeni binanın 78 m2 ye inşa edilebileceği anlamına mı geliyor? Mevcutta daire zaten 110 m2 ye yakın. Bir de e devlette 12 nolu parselden geçme hakkı vardır diye yazmakta,bu ne anlama geliyor acaba? Yardımınız için şimdiden teşekkürler.