Dairemi yabancıya satarken dikkat etmem gereken hususlar var mıdır?
Merhaba, Dairemi Azeri bir kişi satın almak istiyor. Arada emlakçı da var. Süreçle ilgili bana söylenen şu; "Yaklaşık 1 ay gibi bir süreyi alacak bazı prosedürler var. Taşınmazın sahibinin tapudan çap bilgisi ve vb. bilgileri temin etmesi gerekiyor." Bu arada benim de almak istediğim bir daire olduğundan orayla el sıkışmak istiyorum. Ancak satışın gerçekleşebilmesi için beklememiz gerekiyor. Yine de alıcı, bize satış tutarının tamamını bankada buluşarak teslim edeceğini bildirdi. Karşılığında da bir satış protokolü imzalanacak. Bu durumda ben kendi almak istediğim daire için satışımı güvenceye almış oluyor muyum? Yabancı alıcı olduğu için ekstra vergi vs gibi durumlar çıkar mı? Dikkat etmem gereken hususlar konusunda yardımlarınızı rica ederim. Teşekkürler
Cevap : Merhaba. Gayrimenkul sahibi veya yetkili temsilcisinin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü?ne ön başvurusuyla başlayan tapu işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan harç ve vergilerde yabancılarla T.C. vatandaşları arasında bir farklılık gözetilmiyor. Alım-satım işlemlerinde gayrimenkulün bedelinin binde 20?si oranında harç alınıyor. Taşınmazın 5 yıl içinde satılması halinde istisna tutarını aşmanız durumunda vergi mükellefi oluyorsunuz. Onun dışında yabancılara ev satışı için herhangi bir vergi bulunmuyor. Sözleşmenizi dikkatlice okuyup imzalamanız da faydalı olacaktır.