dairemi satmak istiyorum.yatırım olarak ne düşünmeliyim.?

Merhaba Tebernüş Bey. herkesin 300.bin tl -350 bin tl civarında satmaya çalıştığı 15 yıllık ve kat ittifakı olan daireme 275bin tl vermekteler.Nedeni ise Mersin de en üst katlar ara katlara göre düşük fiata satılmaktadır.Yazın çok sıcak,Kışın çok soğuk olacağı düşüncesi ile ( bu arada evim kirada ve aylık kira getirisi 1250 tldir.) Bu dairemi 275bin tl ye satsam, 1-1300 tl kira getirisi olan dairem ucuz a mı gitmiş olur.? 2-Kira- Değer oranı nasıl hesaplanmaktadır.?Kira getirisinin makul süresi kaç yıldır.? (15 yıl,20 yıl vs) 3-Diyelim ki sattım önümüzdeki 1 yıl bu paraya ihtiyacım olmayacak.Nasıl değerlendirmem gerekli değerini koruması ve hatta kazandırması için.?