daireler hakkında 2 sorum var

tebernüş bey merhaba size iki sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. Iki tane daire ile anlaştım birisi Bağcılar yüzyıl da 42 evlerde 1+1 55 metre kare içinde şuan 350 TL kiracı var eski bina krediye uygun değil içeride 7-8 bin masraf var 50.000 tl ye anlaştım tadilatla beraber 400-450 kiraya veririm bu yatırım için nasıldır. Diğer bir sorum ise Güngören Belediye yakınında 1+1 daire 60 metre kare dükkandan Dönme 60.000 TL masrafsız kiraya vericek olsam 500 geliri var fakat binanın ruhsatı yok 2 kere Bodrum kata tutanak tutmuşlar kaçak diye şimdi bu daireyi alsam ileride bir sıkıntı yaşarmıyım gerçi arsadan hisse alıyorum fakat ileride beni bekleyen avantaj ve dezavantajlar nelerdir cevaplarsanız sevinirim ve bunlar iyi bir yatırım mıdır