Daire yatırımı ve lokasyon konumu yardımınıza ihtiyacım var

Merhaba iyi akşamlar öncelikle nasılsınız tebernus bey size bir konuda yardımcı olmanızı istiyorum Ankara Mamak İkea Avm dibinde 10 donum arazi üzerine 4 blok lüks bir sitede 5.kat güneydoğu cephe 4+1 daire pazarlığım var avm kolejlere çok yakın metro projesi çizilmiş 1 milyon ? isteniyor kira getirisi su an 3.500 ? ben yatırım amaçlı alıyorum sizce mantıklı mi ilginize teşekkür ederim.