Daire yatirimi hakkinda cekinceler ve firsatlar

Tebernus bey elimdeki nakit ile konut yatirimi dusunuyorum. Artilar; Kira carpanlarinin dusuk olmasi Insaat maliyetlerinin yuksek olmasi ve sifir dairelerin fiyatlarinin yuksek olmasi (2. elleri de yulseltmesini bekliyorum). Eksiler; Turkiye riski (TL devaluasyon, ek vergi, ic karisikliklar, beklenen istanbul depremi). Sizce bu riskler goze alinabilir riskler mi? Kur krizi olursa kiralar bir anda dolara karsi dusmesi sonrasi toparlama nasil olur? Ben yatirimlari yabanci para birimi ile olcuyorum, kur'a guvenemedigim icin suan uzak duruyorum. Son ay'da fiyatlar biraz artti faiz arttirimi soylentileri ile fakat faizler dusmeyecek ve fiyatlarin reel olarak biraz daha dusecegini dusunuyorum. 2025 ilk 6 ay icinde firsatlar tekrar cikacaktir, sizce o zaman bu risklere ragmen alim yapmak dogru olur mu?