Daire Satışı

Ahmet bey kolay gelsin, Tam 1 yıl önce 3 ortak İstanbul-Üsküdar'dan yatırım amaçlı küçük bir daire satın aldık.Satın aldığımız bu dairede 3 ortağında payları eşit olup 36.000 TL ödedik.Her birimizin tapu belgelerinde satış bedelleri 12.000 şer bin Türk lirasıdır.Şuan ortaklarıma kendi hissemi devredeceğim,ortaklarıma hissemi 20.000 TL fiyat ile devir edeceğim.Bu işlem ile ilgili bir vergi ödemem gerekecek mi? Ayrıca tapu masraflarımız toplam ne kadar olur?Bilgilendirmeniz için teşekkürler.

Cevap : merhaba, hayırlısı olsun.Aldığınız gayrimenkulun 5 sene içinde satılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir. Alım ve satım arasındaki kazancınız 8.000.- Tlsı, bu kazanç 2013 değer artış kazancı istisnası olan 9.400.- Tlsının altındadır. Bu sebeple gelir vergisi ödenmesine gerek bulunmamaktadır. Tapuda alım satım harcı hem alıcı hem satıcı için binde 40 olarak hesaplanmaktadır. 480*2= 960 Tlsı tapu harcı ödenmesi gerekmektedir.