Daire satış fiyatı belirlemede kira çarpanı

Tebernüş bey merhaba, Şişli merkezinde güncel kiralık daire ilanlarına baktığımda yüksek kralı residance lar hariç mahalle aralarındaki 1+1 eşyalı dairelerin 20 bin TLler ortalamalarında ilanda oluğu görünüyor. Sizin de her zaman söylediğiniz gibi şuanda dairenin güncel fiyatını belirlemede 25 çarpan ile hesaplanmış fiyat mantıklı mıdır yine? 30 ve 40 ların bile çokça konuşulduğu piyasada 25 ler daha mantıklı fiyatlar belirlenmesinde daha mı pratik sizce? Tüm bunları düşündüğümüzde piyasada bazı bölgelerde hala çok mantıklı fiyatların olduğunu düşünebiliriz sanırım