Daire karşılığı daire ver

Merhaba tebernüş bey. Ataşehir aşık veysel mahallesinde bir dairem var alırken nakit ile aldım tapudaki bedeli rayiç bedeldir. Burada emsal değerinin 2.07 olduğu ve bunun önümüzdeki sene 2.5 a çıkacağı söylentileri okuyorum internette. sorum şu ki bu emsal yükselirse ve burada binalar yıkılır yenileri yapılır karşılığında daire alıyorsak emsal değeri yükseldiği için daha çok hakkımızmı olur? Çünkü burada bitişik iki binayız arkamızda boş arsa var bir daire verip mesela iki daire almak konuşuluyor ev sahipleri arasında. Ve ben evimi alalı 8 ay oldu, bu daire karşılığı bina yıktırıp yaptırma işi 5 seneyi geçmeden yapılırsa ben gelir vergisi ödemek zorunda Olurmuyum? Teşekkür ederim.