Daire ile iş yerinin birleştirilmesi
Ben ikamet ettiğim apartmanın yöneticiliğini yapmaktayım. Apartmanımızın alt katında kiracı konumunda bulunan banka şubesi bir üst katta bulunan konut olarak geçen dairelerle içten merdivenle bağlantı yaparak banka şubesini genişletmek istiyor ve bu konuda söz konusu konut sahipleri ile kira sözleşmesi yapmışlar. Ancak binada oturan bazı konut sahipleri açılacak merdivenin binanın statiğini bozacağı kaygısı ile buna karşı çıkıyorlar. buna göre; 1. Taraf olmayan konut sahipleri böyle bir konut -işyeri birleştirmesine hukuki olarak karşı çıkma hakkına sahip midir? 2. Bu birleştirme için konut ve işyeri sahipleri apartman yönetimden izin almak zorunda mıdır? 3.Bina içinde yapılacak bu tadilat için fen işlerinden binanın statiği açısından sakınca olup olmadığına dair bilirkişi raporu alınması gerekmekte midir. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim
Cevap : Murat Bey merhaba,
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19.maddesi hükmüne göre,? tüm kat malikleri ana tasınmazın mimari durumunu projesine uygun olarak korumak zorunda olup, Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak (yazılı) rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.? Denilmektedir.
Dolayısıyla bu maddeye göre, yapılacak olan iç merdiven bağlantısının apartmana zarar vermeyeceği anlaşıldığı takdirde değişiklik yapılabilmekte, diğer durumda tüm maliklerin onayı gerekmektedir.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş