daire fiyatı/faiz ilişkisi
cevap için teşekkürler tebernüş bey.bu yazınızı okumustum ama tekrar okuyon eurobond/kira çarpanı ilişkisi mantıklı gözüküyor .dedklernize de fazlasıyla katılıyorum ama faizlerde sorun ciddi gözüküyor .soyleki 2 sene içerisinde abd 10 yıllık ortalama % 3.5 ta zirve yapsa bizim faizlerde enflayon farkın+ risk priminden maks % 14/seviywleeri yaparki bence zirve orası olmalı ordan sonra faizler düşüş trendine girmeli fakat sorun surdaki abd yada avrupada resesyon cıktıgında her resesyonda oldugu gibi bu sefer devlet tahvilleri almazlar ise yani abd de tahvil getrileri kriz esnasında bu sefer düşmek yerine patlarsa bizim faizimiz nr olur? faizi şundan önemsiyorum ki ihtyaçtqn alan kesim faize çok duyarlı ve piyasanın özellikle ikinci elin canlanması için bi noktada % 10 altı getirilere ihtiyaç var .yani maalede tahvil balonu patlarsa belki kağıt paraları sonunda abd dolarını vuracaktır ama kredi piyaşları işlemez hale gelirse gayrimenkulde ikinci el piyasa da duracağı için gayrimenkul kağıt paraya güvenin sarsılmasından yararlanamaz gibi duruyor tebernüş bey.yani bence ikinci elin işlemes içim faizlerin düşmesine gerek var fakat ben bunun nasıl olacagı senaryosunu kafamda canlandıramıyorum bi türlü. .bu arada fiyatların düşmediğine fakat ikinci elde satısın istanbulda zor durumda oldugunu düşünüyorum
Cevap : Rica ederim. Dünya siyasal ve ekonomik açıdan çok olağan üstü durumda. İşler tahmin ettiğimizden çok daha karışık. Tüm dünyada devletler, şirketler ve bireyler borçlandırılıyor. Borç kime? Doları basanlara. Bu borçlar ödenecek kapasiteyi çoktan aştı. ABD'nin borcu 20 trilyon dolar. Şirketlerin ve bireylerin borçları hariç. Dünya borç stoku 900 trilyon doların üzerinde. Gayrisafi milli hasılaların 10 katı. İşler çığırından çıkmak üzere. Borç verilen paranın sahipleri, paraları çekerek dünyada devletlerin ve şirketlerin istihdam yapamamasını sağlayıp işsizliği zirveye çıkarmanın peşinde. Diğer taraftan transhümanizm, yapay zeka ve robotlarla da insanlığı yok etmenin peşinde. Bu konularda Abdullah Çiftçi'yi Twitter'dan takip edebilirsiniz. Buraya tıklayınız adresinden. Türkiye bu işin neresinde? Bu noktada Avukat Kadir Kurtuluş'a bağlanmamız gerekiyor. Türkiye sanal para işine yoğunlaşıp Türk Cumhuriyetlerinin ve İslam ülkelerinin kullanacağı sanal parayı geliştirirse uçar gider. Ya da son günlerde olduğu gibi İran, Rusya, Ukrayna ve Sırbistan gibi ülkelerle ticareti geliştirirse önü açılır. Ekonomik açıdan çok daha güçlü hale gelir. Bu anlaşmalar devam ederse ve uygulanırsa Türkiye'yi çok parlak günler bekliyor. Dünyada para yok değil. Çok para var. Ama güven ve istikrar istiyor. Biz millet olarak birbirimize düşmeyip, birbirimizi anlamaya çalışırsak bir çok sorunun üstesinden geliriz. Özetle bu işlerin yanında emlak basit konu:) Bunu başarırsak ikinci elde sıfır konut piyasası da canlanır:) Buraya tıklayınız