DAİRE FİYATI TARTIŞMALARINA YORUM
Tebernüş bey öncelikle size allah sabır versin hiçbir karşılık beklemeden böyle bir hizmet vermek çok zor platformunuzdaki daire dolar tartışmalarını okudum yılların inşaat malzemeleri satıcısı ve müteahhiti olarak bende bir yorumda bulunmak istedim Türkiyede bildiğimiz üzere ekonominin lokomotifi inşaat sektörü devlet tarafındanda desteklenmekte müteahhitlik sektörüne sanayici tekstilci kuyumcu manav kasapların bile girmesiyle iş çıkılmaz bir hal aldı yaşadığımız coğrafyadaki problemlerinde bunda etkisi büyük şuanda piyasada dehşet arz fazlası yıllardır satışta duran satılık daireler mevcut istanbul için durum böyle anadolu bir nebze daha iyi istanbula göre arsa fiyatları ve maliyetler uçmuş durumda daire fiyatları çoğu yerde 2015 fiyatlarına geri döndü çünkü eldeki mallar satılmıyor kredi faizleri %1.10 civarlarında 0.70-0.80 bandına gelmeden piyasada alım iştahı olmaz şuan sadece oturumcular daire alıyor şuanda piyasanın özeti arsa ve inşaat maliyetleri artıyor daire fiyatları yerinde sayıyor daireler boş duruyor daire sahipleri dairelerini 250 çarpanlara kiraya veremiyorlar siz ne kadar karşı çıksanızda çarpan 300 oldu:) bugünkü dolara bakaraktan dolarcılar haklı fakat 10 sene öncede dolar yerinde sayıyordu daire fiyatlarının yükselmesinin bi sebebide budur bence daire fiyatları önümüzdeki 10 senede geçmiş 10 senedeki performansı göstermeyecektir çünkü alım gücüde çok düştü yazımı sabırla okuduğunuz için şimdiden teşekkür ederim:)
Cevap : Rica ederim. Bu işi kaç yıldır yaptığınız belirtmemişsiniz. Deneyimlerinizi paylaştığınız için ben teşekkür ederim. Konunu evveliyatını bilmeyen okurlarımız için önceki soruların ve yanıtların linkini vereyim: Buraya tıklayınız Buraya tıklayınız Buraya tıklayınız Buraya tıklayınız
Bu 4 soru ve yanıtı okunmadan konu anlaşılmaz. 1) Anlattıklarınız doğru. Ama eksik. Kendi açınızdan gördüklerinizi çok güzel bir üslup ile anlatmışsınız. Ama resmin büyüğünü, büyük resmi kaçırmışsınız. 2) İstanbul'da arz fazlası olduğu doğru. Ama bu erimeyecek arz fazlası değil. 1 yıl yeni arz olmaz ise kıtlık başlar:) 2) Normalde arz fazlalığı zamanla arzı azaltır. İlerleyen dönemde durma noktasına getirir. Arz durur. Arz durduğu için fiyatlar yeniden yükseliş eğilimine girer. Ama İstanbul'da bu olmuyor. Arz azaldı. Durma noktasına gelmedi. 3) Anadolu arz-talep dengesi daha iyi durumda. Çünkü Anadolu müteahhitleri bankalara daha az borçlu. Ayrıca küçük ölçekte arz-talep dengesi ve ihtiyaç olan gayrimenkul tipi daha kolay belirleniyor. İstanbul'da ise bu daha zor yapılabiliyor. Şirketler bu işler için danışmanlık alıyor. Ama bir işe yaramıyor:) 4)
Döviz ve diğer finansal enstrümanlar kısa vadede yüksek getiri sağlayabilir. Ama uzun vadede gayrimenkul kadar yüksek getiri sağlaması çok zor. Arsa ve arazinin arzı imkansız. Mamul gayrimenkullerin üretimi ya da imalatı çok zaman alır. 5) İstanbul konut piyasasının en büyük bireysel alımcısı olan bankacılar, uluslararası ya da çok uluslu şirketlerde çalışanlar alımı kesti. Finansal enstrümanlardan reel bazda para kazanamayacaklarını anladıklarında yeniden gayrimenkule dönecekler. Asıl şenliği o süreç başladığında görürsünüz. 6) Türkiye'nin bulunduğu siyasal coğrafyada dengeler değişiyor. Bu değişen dengeler İstanbul'a olan rağbet ve akını artıracak. Bu konuda Abdullah Çiftçi'nin yazdıklarını okumanızı öneririm. Buraya tıklayınız 7) Abdullah Çiftçi "21. yüzyıl göç yüzyılı olacak" diyordu. 21. Yüzyılın ilk 17 yılındaki gelişmeler Çiftçi'yi doğruladı. Bundan sonraki gelişmeler de doğrulamaya devam edecek. Göç yüzyılının başkenti doğal olarak İstanbul olacak. 8) Bölge ülkeler ile varılan son uzlaşmalar gerçekleşirse piyasalardaki ekonomik durgunluk biter. Her şey daha farklı olur.