Daire fiyatı kira oranı??

105 bin TL ye bir ev var 1+1 ve 60m2. 4yol kavşağına 2.sıradaki ev. 1km yakınında ünv kampüsü ve ünv hastahanesi var. Balkonu 4yol kavşağını görüyor. Tahmini kira 600-650 ev olarak. Ofis olarak dahada fazla belki. Almak için fiyat mantıklımı?