daire devri - eski tapu değeri ve şuanki rayiç bedel

Merhaba, evim eşimin kardeşi üzerine. 2 yıl önce onun üzerine alındı tapuda yaklaşık 200.000 değer gösterildi. şimdi evi üzerime geçirmeyi düşünüyorum. rayiç bedel 125 bin tl belediyede . herhangi bir para alışverişi olmayacak. daha önce tapu 200 bin iken şimdi 125 bin göstermem de sıkıntı olur mu ? sanırım hibe ile devir vergi açısından dezavantajlı