Çınarlı Bahçe Tuzla Projesi Daireleri
Merhaba, Çınarlı Bahçe Tuzla konutlarından 2+1 daire alıp kendimiz oturmayı düşünüyoruz. Brüt 95 m2 ve net yaklaşık 76 m2 ye geliyor. Fiyatı yaklaşık peşin olarak 350,000 TL' ye geliyor. Daire sitenin dışına bakıyor. Proje çok güzel bir proje fakat fiyatların biraz yüksek olduğunu düşünüyoruz. Bunun vermek yerine acaba kiralama yoluna mi gitsek diye düşünüyoruz. 350,000 TL' nin şuanda mevduat getirisi 2500 TL' dir ve Çınarlı Bahçe'de 2+1 dairenin kira fiyatları da yaklaşık 1200-1400 TL aralığında değişmektedir. Çınarlı Bahçe sitesini çok beğendik ve kısa vadede kiralama yöntemine gidip ve sonrasında yani 1-2 yıl içerisinde satın almayı mı düşünelim? Sizin görüşünüzü rica edebilirmiyiz? Fiyatlar ileride biraz düşermi? Yoksa aynı hızla artmaya devam edermi? Bu konuda görüşlerinizi paylaşabilirseniz memnun olurum.
Cevap : Merhaba. Ev satın alırken paranın alternatif maliyetini düşünürseniz çoğu zaman evsiz kalırsınız:))) Gayrimenkul yatırımı yapmak daha uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Brüt ile net metrekare arasındaki makas az. BU İŞ GYO'nun ne kadar düzgün bir satıcı olduğunu gösterir. Net metrekare açısından bakarsak fiyatı makul. 250 bin TL'ye alacağınız evi 1.400 TL'ye kiraya verecekseniz kira çarpanı İstanbul ortalaması civarında olur. 1.200 TL'ye kiraya verecek olursanız İstanbul ortalamasının epey üzerine çıkmış olursunuz. Biraz daha pazarlıkla ve biraz daha araştırarak İstanbul kira çarpanı ortalamasında bir alternatif bulun.Sitede henüz doluluk oranı yüzde 100'ü bulmadı. Doluluk oranı yüzde 100'ü bulduğunda bu fiyatlardan da alternatif bulamazsınız. Buraya tıklayınız adresindeki yorumlara göz atın.