Cephe, brüt/net farkı ve kira çarpanı

Merhaba, 3 kısa ama bana göre önemli sorum olacak. 1) Ev alırken Cephe önem sırası şöyle midir ? Güney, Güneybatı, Güneydoğu, Batı, Doğu, KuzeyBatı, Kuzeydoğu ve Kuzey? 2) M2 hesabı yaparken örnek 1.500 TL/m2 dendiğinde brüt mü net mi esas alınır? 3) Kira çarpanı İstanbul için 200 sınır mıdır? Saygılarımla,