Çeliktepe / Kağıthane dubleks daire

Tebernüş Bey Merhaba, Ben Çeliktepeden sıfır, 5 kat her katta 3 daire olan toplam 15 daireli (3?ü dubleks) apartmandan 15. Daireyi aldım. Dairem öne değil arka tarafa bakıyor, arkaya bakmasını ben istedim, hem çok güneş alıyor hem de kağıthane manzaralı. Önü kapanmaz ve karşı apartmanların boyu benim dairemin boyundan aşağıda kalıyor. Yani balkona çıktığımda karşı apartmanla göz göze gelme durumum yok? Ben bu daireyi 120 ay faiz oranları 0,65 lere indiğinde yani 2 ay önce aldım, müteahhit tanıdık olduğundan 240.000 tl?ye aldım. Aldığım daire dubleks brüt 160M2 net 135M2 3+2 Daire, teraslı, bahçeli. Kira getirisi emlakçının söylediği 1.350 TL., çeliktepe merkezde ve otobüs durağına 3 dk, metro ve safire 8 dk. Sorum ise, bir yazınızda eksperlerin % 30 düşük değer biçtiğini yazmıştınız, ben kredi kullandığımda eve biçilen değer 235.000 TL idi, konutu şuan satsak eksperin belirlediği rakamın %30 Üstüne satmamız gerektiğini düşünebilir miyiz ? Bunu sormamdaki neden, benim dairemin yolları düz, çeliktepede yokuşta kalan ve derede kalan dairelere (Metroya 15-20 dk) şuan min. 275.000 TL İsteniyor, kira olarakta 1100 TL?den kiracı buluyor. Eğer 2 ay önce aldığım fiyat normal ise, 2 ayda bu fiyat artışı normal midir ? Orta ve uzun vadede daha iyi fiyatları görebilir miyiz ? Teşekkür ederim.