çatı dubleks mi yoksa düz daire mi almalıyım.

selamlar. Bornovada dubleks bir daire buldum 240 bin tl ye. eski(30 yıllık) ve mantolama yapılmamış bir bina da, 7 kat ,asansörlü, otopark yok cepheleri açık. Bir de kendi oturduğum daire satışa çıktı 280 bin tl o ara kat 130 m2 3+1 tüm cepheleri açık ve kapanma olayı yok, 25 yıllık binada otoparklı bir daire Bu sene mantolama ve otopark düzenlemesi yapılacak daire başı 6-7 bin düşecek. ikisinin de kirası 1250-1500 tl arası. dubleks dairenin 180 metre kare artı teraslı olması avantaj ancak "yazın sıcak, kışın soğuk olur. satmak istersen her zaman satılmaz, faturalar hep iki kat gelir. yalıtım ve tadilat çok tutar" gibi şeyler okuyorum internette. aradaki 30-40 bin ortalama 3 yıllık bir kira bedeli oluyor. sizce hangisi mantıklı bir tercih olur. bir de ayrı olarak baktığım daireler için soruyorum. cami yakını daireler satışta zor mu gider.