Çarpan hesaplarken ve değerlenme
Tebernüş bey sizi uzunca süredir takip etmekteyim. En son iki sene önce etiler kentsel dönüşüm için yazmışım. Bu bölgede çarpan oranı çok yüksek ancak 4 sene önce 530 000 dolara aldığım ev şu anda 800000 dolar ediyor. Şimdi birde petrol sitesi sonrası dönüşüm ihtimalinden bahsediliyor. Bu nedenle çarpan hesap ederken ileride değerlenme ihtimalinide işin içine katmak lazım diye düşünüyorum. Bunu hesaplamak çok zor ama bazen çarpan yüksekte olsa diğer faktörleride düşünmek lazım. Benim sorum hareket sitesi birbirinden ayrı 22 blok burada ara yolları plan tadilatı ile kaldırmak mümkünmü dönüşüm açosından
Cevap : Bugüne kadar sorduğunuz sorular Buraya tıklayınız adresinde. İstanbul ve Türkiye'de bugüne kadar emlak ve konut balona dönüşüp patlamadıysa bunun en önemli nedeni yatırımcılarda oluşan kira bilincidir. Bu bilinç olmasaydı fiyatlar çoktan balona dönüşüp patlardı. Dünyada neredeyse 15 yıl aralıksız yükselen emlak ve konut piyasası yok. Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun. Son 5 yılda kentsel dönüşüm beklentisi ile fiyatların tavan yaptığı ama hala dönüşümün gerçekleşmediği siteler var. Kentsel dönüşüm beklentisi mutlaka değeri artırır. Ama bu beklenti ile yatırım yapıldığında kazanma ihtimali kadar kazanmama ihtimali de var. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.