Çaplı Muvafakatlı Tarla daha mı pahalı olur?

Merhabalar Tebernüş Bey, Bir konuda size danışmak isterim. Çatalca Çakıl'da arsa arayışım mevcut. Görüştüğüm bir emlakçı, "Çaplı Muvafakatlı" tarlaların m2 fiyatının, tek tapu tarlaların m2 fiyatından daha pahalı olduğunu söyledi. Bu normal mi? Tek tapu bir tarlarının m2 fiyatının daha pahalı olması gerekmez mi? İlaveten, Çakıl'ın imara açılma ihtimalini nasıl değerlendiriyorsunuz? Teşekkürler