Bulduğum ev yatırım yapmaya değer mi?

Tebernüş bey iyi günler dinlerim. Şişli / Halil Rıfat Paşa mahallesinde 2 yıllık binada 2+1, 80 m2 net alanlı, ayrı mutfaklı, kapalı otoparklı yüksek giriş, sahibinden ( Emlakçı komisyonu olmadan ) bir ev buldum. Yeni evlenen iş arkadaşım da bu evi 2800 liradan kiralamak istiyor. Yani içinde garanti kiracısı olacak. 325 bin tl peşin verip, 10 yıl vadeli konut kredisi kullandığımda aylık ödeme 2850 tl oluyor. Yani içindeki kiracı krediyi ödemiş olacak.Bu hesaba göre kira çarpanı da 187 oluyor. Bu şartlarda bu ev alınır mı? Değerli yorumlarınız içi şimdiden teşekkür eder, saygılar sunarım.