Bu üçgene dikkat etmeyelim mi ?
İyi akşamlar Tebernüş Bey, sizin bu üçgene dikkat yazınızın üzerinden hayli vakit geçti. Bu üçgen yatırımlık olmaktan uzak görünüyor( çoook uzun vadede gayrimenkul altın ve para piyasalarına göre her zaman daha iyi kazandırır. buna sözüm yok) kayaşehir bölgesinde bulunan satış ofislerinin şımarık satış politikaları bölgeye bakış açımı da değiştirmiş ve duygusal bir yaklaşım sağlamış olabilirim. Kayaşehir'deki bir projenin satış ofisinde yaşamış olduğum olayı yazsam firma bayağı sallanır. bizlere yeni bir üçgen belirleme zamanı geldi mi ? cebinde biraz birikmişi olan ne yapmalı? şuan sur içinde eski evler kira çarpanı bakımından uygun duruyor ama uzun zamandır ev fiyatları yükselmiyor. Çapa ve Cerrahpaşa hastanelerinin yıkılıp yapılması bu bölgeye emlak fiyatları bakımından katkı sağlar mı. bu bölge kentsel dönüşüm sürecinden etkilenmedi (imar artışı verilmediği için) bu dalga etkisini bölge için ne zaman gösterir. sur dışında kalan aynı sahil hattındaki ataköyde ev fiyatlarının metre kare fiyatları ( bağcılardan gelen dere kokusuna rağmen) sur içi için hayal mi?
Cevap : İyi akşamlar.O üçgene çok dikkat edin:) Buraya tıklayınız adresindeki sorunun devamı olarak bahsettiğiniz satış ofisine piyasalar gereken dersi verdi. Müşteriler rezervasyon yaptırdıkları evleri iade etmek istiyorlar. Şirket kabul etmiyor. "Bekleyin. Size ödemede gerekli kolaylığı sağlayacağız" diyorlar. Bahsettiğiniz yazım Buraya tıklayınız adresinde. Üçgen hala prim vaat ediyor. Tek sorun bazı şirketlerin fırsatçılık yapması. Ayrıca ihalelerde üçgenin geleceğine güvenip yüksek rakam teklif etmeleri. Temel sorun bu. İhalelerde olmayacak teklifler oluştu. Rakamlar çok şişti. Şişmiş rakamların üzerinden bir de şirketler yüksek kar yapmaya kalkışınca ortaya olmayacak fiyatlar çıktı. Geçen sene projeyi satışa çıkaran bir şirket, Kayaşehir'de umduğunu bulamadı. Geçtiğimiz günlerde, finansal cazibesini de hesaba katarsak, yatırımcılara yüzde 35 indirim yaptı. Benim bildiğim sadece bir yatırımcıya 37 konut sattı. Size gönderdiğim linkte hangi koşullarda sattığı var. Kayaşehir ve Başakşehir yatırımcısı akıllıdır. Hesabını kitabını iyi yapar. Yanlış fiyat varsa, şirketleri fiyatı düzeltmeye zorlar. Fiyat doğruysa alım yapar. Yatırımcılar kapora verdikleri projede iadeye başladığına göre fiyatı yanlış bulduğu sonucunu çıkarabiliriz. Suriçi'nde deprem riski sizin için önemli değilse alım yapılabilir. Böyle dönemler projelerde liste fiyatının altında teklif vermek için en uygun dönemlerdir. Uzun vadede paranın gideceği yön yine gayrimenkul. Tek sorun bazı projelerde matematiği zorlayan fiyatlar olması. Bunu da teklif vererek hem şirketler için hem de kendiniz için fırsata çevirebilirsiniz. Ama bunu tamamlanacağına inandığınız projelere yapın:)