Bu piyasada nasıl bir kira çarpanlı dükkan alınmalı

Merhaba Tebernus bey bu piyasada dükkan alırken nelere dikkat etmek gerek örnegin avm içi 50m2 dükkana 550.000tl verilir mi kira getirisi 3.000TL aidatı 1.400tl sizce nasıl bir yatırım olur bu piyasa şartlarında mevduat faiz dolar saymazsak gayrimenkul yatırımı olarak düşünürsek