Bu kira çarpanına oturum için ev almak mantıklı mı ?

Merhaba Tebernüş Bey , Eskişehir de gelişen ve gözde bir mahalleden sıfır ev almak istiyorum. Lakin fiyatlar sizin söylediğiniz kira çarpanına hiç uymuyor.210.000 Konut kredisi kullanacağım. Evin son pazarlıklı bedeli 370.000 kirası ise 1300. Kira çarpanı olayını gerçekleştirirsek yaklaşık 285 çıkıyor, yani 23 küsur yıl. İşin tuhaf tarafı insanlar bu kira çarpanı oranlarına rağmen o bölgeden ev alıyorlar. Bana bu kira çarpanları çok fazla geliyor lakin evi beğendim ve oturacağım. Bu haliyle evi alırsam yanlış ve saçma bir yatırım mı yapmış olurum ? Bu kira çarpanı her yerde aynı mı olur ? İstanbul yahut Anadolu daki bir kent için farklı rakamlar çıkar mı ? Bir evin mantıklı bir yatırım olup olmadığını sadece kira çarpanı mı belirler ? Çok soru sordum biliyorum lakin işi bilen birisinin bilgisine ihtiyacım var. Teşekkür ederim,iyi çalışmalar dilerim.