Brüt mü net mi satışta kullanılan resmi metrekaredir?

Merhaba, işyeri satın aldım metrekaresini 29 bin olarak anlaştık.tapuda metrekare çıkmadı. Expertizde 438 metre brüt çıktı. Biz şimdi ödemeyi brüt üzerinden mi net üzerinden mi yapmalıyız hocam?