Bostancı mı , Kurtköy mü ?

Tebernüş Bey merhaba, Benim istanbul bostancı şenesenevlerde bir dairem var. Minibüs caddesine 2. paralelde. Bina 7 katlı ve 17-18 yıllık fakat kısa süre önce apartmanın mantolaması yapıldı ve dış tarafı ile bina içi boyandı. Şu anda görüntüsü yeni bir apartmandan farksız. Daire 4. katta net 110m2. 3+1, 1 banyo 1 küçük tuvaleti var. Emlakçılar 450-500.000 TL arası değer biçiyorlar. Benim sorum şu : Kentsel dönüşüm sebebi ile bu apartmanın yenilenmesini beklemek mi yoksa; bu daireyi bu fiyat aralığında satıp üstüne 150000TL 7-8 yıllık kredi çekerek mira kurtköy de 2 tane 2+1 zemin kat daire satın almak mı mantıklı bir yatırım hareketi olur ? Bir dairede kendim oturacağım diğerini kiraya vereceğim. Mira satış ofisinin belirttiği kira bedeli, aylık kredi bedelinin 3/4 ünü karşılıyor. Bu bölge işyerime çok daha yakın. Cevabınız için şimdiden teşekkürler...