Boğazköyde villa fiyat artışları reel mi?

İyi akşamlar, uzun süredir boğazköyden villa almak istiyordum ve araştırıyordum. daha 8 ay önce 500 bin tl ye pazarlık yapıp kredi çıkmadığından alamadığım villanın fiyatı yeni pazarlıkla 700 bin tl olmuş. 8 ay öncesine kadar kooperatif sorunları devam ederken şuan neredeyse büyük çoğunlukla siteler kooperatifleri tasfiye edip iskanları alınmış duruma gelmişler. Benim size sorum yıllardır atılım yapması beklenen bölge hakkettiğini bulmaya mı başladı yoksa yine balon furyası mı başladı? benim alacağım ev içi sıfır yapılmış, inşaat alanı 420 m2, arsa payı 515 m2 olan fourlex. 780.000 tl ye içinde 10 adet villa bulunan butik bir sitede. şimdi bu evi bu fiyata almak mantıklı mı çünkü 8 ay önce 500-600 arasına alabileceğim bir evdi. fakat içime sindiği için alacağım fiyata da razı oldum ama birde yatırım değerini göz ardı etmek istemiyorum. uzun süreli yatırım yapıcam ve oturum için alacağım için yeni havalimanı ve 3.köprü bağlantı yolları bölgeyi nasıl etkiler?bunların bölgeyi katkısı ne kadar olur?10 yıl sonra bugünkü şartlarda gerçek bir villa değerinde olurmu yoksa yine iyi bi daire fiyatına denk mi kalır?ben bölgeye inanmak istiyorum ve içime sinerek oturacağımı düşünüyorum belki de size yazmamın sebebi destek görme ihtiyacı hissetmemden.Bana fikirlerinizi içtenlikle söylerseniz bende gerçeği görmüş olabilirim.teşekkürler.