Boğazda ev fiyatları

avrupa yakasında uzun süredir boğazda ev bakıyorum , net m2 ye göre hesaplama yapıyorum(balkon dahil tüm duvarlar dahil), zira kendim de inşaat firması sahibiyim. ortak alanları katarak yapılan brüt hesaplamaların doğruluğuna inanmıyorum. ilgimi çeken 2 ev var şu anda.yeniköyde net 230 m2 ev 3.5 milyon usd (15 215 usd / m2) , boğaziçi üniversitesi yanında ise 160 m2 ev 2.7 milyon usd(16 875 usd / m2) bu fiyatlar normal midir? dünya genelinde fiyatlar 10-12 bin usd civarında iken bizde full manzaralı , ancak 20 yıllık binalar - içi bir ölçüde yapılı ama yine de tamir isteyen özelliklere sahipken) bahsettiğim türden konutların reel m2 fiyatı ne olmalıdır sizce? cevabınız için şimdiden teşekkürler, saygılarımla,