Bodrum katindaki depolar
Harun bey gunaydin , Kentsel Donusumde yillardir buyuk bir haksizlik devam etmektedir .Muteahhitlerin , yasa ve yonetmelikleri gayet iyi bilmelerii ve onlardaki tum aciklari kendi cikarlarina gayet iyi kullanmalarina mukabil mulk sahiplerinin buyuk bir kismi elifi mertek sanmakta onun bunun akilina uymakta ve dolayisiyle hak kayiplari yasayip Kentsel Donusum magduru olmaktadirlar . Muteahhitlerin buyuk bir kisminin Avukat konusunda hicbir mali zorlugu bulunmamakta fakat kat malikleri gerek dogru Avukati bulma konusunda gerekse bunun yukleyecegi mali yuk konusunda bircok problemlerle yasamaktadir . Ya onun bunun tavsiyesiyle veya el yordamiyla hareket etmektedirler . Yani Kentsel Donusumde Muteahhit ile Kat Maliki nin haklarini mudafaa imkani acisindan buyuk bir ucurum vardir . Ne yazik ki Cevre Bakanligi buna seyirci kalmakta ve magdur vatandasin haklarini korumak konusunda ele gelir bir katki yapmamaktadir .( Inanmiyanlar ,Cevre Bakanliginin herhangi bir subesine gidip Kanuni haklari nin korunmasi yonunde bilgi ve yardim talebinde bulunsunlar/Bu gercegi ve elestirileri bazi( avukat ) kose yazilarinda da gorebilirsiniz .) Ne mutlu ki "Emlak Kulisi" ve onun bilgili elemanlari var , problemlerimize isik tutacak . Umarim asagidaki problemime de bir isik tutarsiniz . Durum sudur: Bildigim kadariyla "Bodrum Katlar "Ortak Kullanim Alanlaridir " ve Ortak Yerlerden her Kat Maliki , Arsa Payi oraninda kullanma hakkina sahiptir.Bodrum katlarda Kat Maliklerinin ihtiyaclarini karsilamak icin depolar yapilabilir . NE VARKI Muteahhit bu bodrum katinda her kat maliki icin bir Gardrop buyuklugunde depo verirken ,giris katinda ,kendi payina dusen dukkanlar icin ,neredeyse bir dairenin yarisi kadar ( her kat malikine verdiginin 30-35 kati ) depo ayirmistir . Bu dukkan depolarin ebatlarindan dolayi da bodrum katina sigabilecek tum otoparklarinbir kismini bahceye insaa etmektedir . Burada Muteahhitin yaptigi hinlik , bodrum katlarinin Emsal degerine girmedigi ve bu yuzden de Kat Maliklerinin , " Muteahhitin Emsal Paylasim Oranini ihlal ettigi " itiraz ve sikayetinde bulunamayacagi dusuncesidir . Sizce bu durumun kanuni midir ? Muteahhitin ,bodrum katta bu kadar (fahis ve orantisiz ) bir depoya sahip olmaya "Imar Kanunu " ve ilgili kanun ve yonetmelikler cevaz veriyormu ? Ne yapmamiz gerekiyor ? Insaat icin henuz Belediyeden onay alinmamistir ( proje asamasinda ) . Bu arada , bodrumdaki dukkan depolarina girisin disaridan veya dukkan icinden olmasi durumu degistirir mi ? Harun bey ,inaniyorum ki bu konuda kafasi karisik bircok okuyucunuz vardir .Dolayisiyle hem onlarin adina hemde kendi adima , vereceginiz ceyap icin sukranlarimi sunarken yasaarla ilgili yapmis olabilecegim hatalar icin herkesin hosgorusune siginiyorum .
Cevap : Sayın Salih Bey;
Kentsel dönüşüm kanunu planlarda bir değişiklik yapmadığı gibi artı emsal hakkı da getirmemektedir. Amaç dönüşümü mali yönden kolaylaştırarak dönüşüm yapacak kişilere yardımcı olmaktır. Müteahhit ile mal sahibi arasında yapılacak olan sözleşmeler tarafları bağlamaktadır. Eğer kanunlarla kısıtlama gelseydi seçme özgürlüğü konusunda sıkıntı oluşturabilirdi. Bizim toplumumuzun düştüğü hata malesef araştırmadan ve danışmadan hareket ederek hem yanlış müteaahitle anlaşmak hem de yanlış sözleşmeye imza atmaktır.
Yönetmeliğe göre tamamen gömülü bodrum katta eğer depo yapılmak istenirse, konut deposu istenilen büyüklükte yapılabilir. Ticari dükkanın deposu ise ancak zemin kattaki bağımsız bölümün m2si kadar yapılabilir. Yani 100m2 zemin kat dükkan varsa 100 m2 de bodrumda deposu olabilir. Eğer fazlası yapılacak ise emsal kullanması gerekir. Tamamen gömülü kattaki depolara dışarıdan direkt olarak giriş verilemez. Eğer açığa çıkan bodrum kat var ise burası zaten dükkan niteliği kazanır ve emsal vermek gerekir. Otopark yönetmeliğine göre otoparkın parsel bünyesinde sağlanması esastır. Ama burada kapalı ya da açık otopark şeklinde olduğu söylenmiyor. Belediyelere göre uygulamalar farklılık gösterir. Kimi belediye açık otopark yapılmasına izin vermez. Ama önemli olan sizin ne şekilde anlaşma imzaladığınız. Malikler dükkan deposunun m2 sini kısıtlayıp daire depolarının m2 sinin artırılmasını sözleşmede belirtebilir. Saygılar