BİTMEYEN KAMPANYALAR, DÜŞMEYEN KİRA ÇARPANLARI
Son zamanlarda sektördeki daralma, devlet destekli kampanyalar ! stok çok fazla, herkes farkında, yolunda gitmeyen şeyler var, İstanbul için son devlet destekli kampayada ki evleri inceledim fiyat aldım kira çarpanlarını araştırdım 325 ile 450 arası çarpanlar, bu kadar indirim kampanya falan ama kira çarpanları uçurum siz bu durumu neye bağlıyorsunuz ? konut fiyatları ederinden fazla mı isteniyor ? yada stok mu fazla veya insanların gelirlerinin artmaması nedeniyle kiralara fazla zam yapılmıyor olması olabilir mi ? peki kira çarpanı bu kadar yüksekse insanlar neden yatırım için konut alsın ? cazibesi yok ? Başakşehirden 2+1 daire için kampanyalı olarak 650 bin tl fiyat aldım, kirasını sordum 3,000 tl civarı dedi firma yetkilisi, dedim mukavele yapalım 2500 tl garanti edin 3 yıllık evi alayım, kabul etmediler tabi ki, onlarda biliyor 1500 tl kirası derseler kimse almaz, bu iş can sıkmaya başladı, düzgün fiyatlama şart, yoksa ellerinde kalacak 2 milyon boş konut.
Cevap : 1) İstanbulda toplam konut sayısının 4 milyondan fazla, 5 milyondan az olduğunu gözönüne alırsak 2 milyon konutun boş olduğu biraz fazla abartı. 2) Kira çarpanını hesaplarken finansal maliyetleri düşmek gerekir. Kampanyadaki finansal maliyet yüzde 40'dan fazla. 3) Bu kampanya uzun vadeli düşünen ve oturmak için ev almak isteyenler için uygun. Cazip fırsatlar sunuyor. 4) Kısa vadeli düşünüyorsanız para ve sermaye piyasaları cazip görünebilir. Ama uzun vadede bu piyasaların toplam getirisi bile gayrimenkulü yakalayamaz. Sonuçta maliyet artışları eninde sonunda konut ve emlak fiyatlarına yansır.