Bir bölümünün tapusu olan kagir bina

Merhaba, Sarıyer ilçe sınırları içinde küçük bir bölümünün kagir ev olarak tapusu bulunan 80 yıllık bir binaya daha sonra ekleme yapılarak büyütülmüş. Bu işlem de yaklaşık 50 sene kadar önce yapılmış. Bu binayı kredi ile satın alabilir miyim? Kredi çıkar mı? Evin toplam metrekaresine göre mi hesaplanır yoksa sadece tapuda görünen kısım için mi değerlendirme yapılır? Tapusu olmayan bölüm için tapu alma imkanı mümkün müdür? Yanıtlarınız için teşekkürler..

Cevap : İyi günler. Sorularınıza sondan başlayarak cevap vereyim. Öncelikle değerleme inşaat ruhsatında yasal olarak görünen kısım için yapılır, geri kalan kısım için yasal değer verilmez ancak raporlarda mevcut değer gibi bir ibare de yer alabilir. Tapu almaktan ziyade sizin kaçak olarak yapılan kısmı resmileştirmeniz gerekir, bunun için belediyeyle irtibata geçilmesi söz konusu olur. Sonuç konusunda bir bilgi vermem mümkün olmaz, zira o bölgenin imar planı, ilgili belediyenin prosedürleri, bu sonucu değiştirecek etmenlerdir. Kredi ile satın alma konusuyla ilgili olarak, eğer ek yapılan kısım üzerinde bir yıkım kararı ve benzeri sınırlayıcı şerhler yok ise, sadece yasal değer üzerinden (bazı bankalar mevcut değer üzerinden de değerlendirme yapabilir) giderek kredi kullanma şansınızın olabileceğini düşünüyorum. Geç cevabım için özür dilerim.. Saygılarımla