Bİnamızı yıkıp aynısını yapabilir miyiz?

Merhaba Tebernüş bey, Kadıköy kozyatağı bölgesinde 4 katlı 83 m2 net 3+1 daireli 8 daireli ve 2 dükkanlı bir binamız bulunmakta. Arsa m2 toplam 511'dir. Şuan yan binamız yıkım aşamasında olup müteahidin bize verdiği teklifi uygun görmemekteyiz.(61 teklif ediyorlar.Yatak odasından yangın merdivenlerine açılan küçük bir bölümde var 3m2. fakat nete dahil edilen birşey mi bilmiyorum. Aydınlatır mısınız?) Arsamızın yan çekme payları biraz sıkıntılı. Kendiniz yaptırmaya kalkarsanız 55 m2'ye yaptırırsınız dedi. Biz müteahide hayır demek istiyoruz. En azından söylediğinin doğruluğunu araştırmak istiyoruz. Bu konuda yönlendirebilir misiniz? Bilginiz dahilindeyse aynı binamızı tekrar inşa ederek 83 m2 dairelerimizi tekrar yaptırabilir miyiz? Değilse bu bilgiyi nereden araştırıp teyidettirebiliriz?