BİNADA YANGIN TEHLİKESİ İÇEREN ELEKTRİK TESİSATI DEĞİŞİMİ
Sayın Kadir bey, Binamız 22 daire ve 3 dükkandan oluşmaktadır. Tapularımız Kat Mülkiyetidir. Kendim hem resmi olarak yönetici, hem de 2 daire sahibiyim. Geçen yıl 13 imza ile Karar Defteri'ne elektrik tesisatı, su kanalizasyon boruları ve binanın içinin boya yapılmasına dair imza attık. Bunlardan elektrik tesisatı çok ciddi tehlike içermektedir. 60 yıl önce yapılan binada, eski bez kablolar kullanılmaktadır. Her elektrikçinin bize söylemiş olduğu; siz saatli bomba üzerinde yaşıyorsanız, her an yangın çıkabilir. Elektrik tesisatı değişimi için yapacağım tadilatta maalesef karar defterine imza atanlar bile parayı vermeye yanaşmamaktadırlar. Tahsil etmek istediğim para fahiş ücret olmamasına rağmen. Sormak istediğim çoğunluk sağlanamasa da, hayati tehlike olmasına rağmen, haklarımız nelerdir? Nasıl bir yol izlemeliyiz? Mahkemede tespit davası mı açmalıyız? Hangi mahkemede açabiliriz?Veya başka hukuki haklarımız nelerdir? Bunu Yönetici veya bireysel olarak herhangi bir Kat Maliki yapabilir mi?
Cevap : Nurten Hanım Merhaba,
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. Maddesinde "......ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz" demektedir.Yani bu durumda binanızın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne herhangi bir kat maliki başvurarak tespit davası açabilir ve tehlike arzeden bu durumu Mahkeme yoluyla tespit ettirebilecektir. Yine bu tamirat işlemi için yapılacak gider zorunlu bir gider olacağı için herbir katmaliki kendi payına düşen bedeli ödemek zorundadır. Ödememeleri halinde gerekli yasal yollara (icra takibine) başvurulma hakkı mevcuttur. Saygılarımla Av. Kadir KURTULUŞ