binada projeye uygun olmayan yer varsa kredi çıkarmı

Efendim binamızda iskan yok ve binada en alt kat projede görünmüyor mütahit kat irtifakı tapu vermiş.geçenlerde başka bir daire sahibi evini satmak istedi fakat ekspertiz binada kaçak olduğunu söyledi kaçak dediği yer kottan faydalanılarak yapılmış bir yer ve orayı müteahhit bize üst katla birlikte sattı yani ikisi tek tapu dedi payıda diğer daire sahiplerinin 2 katı.iskanda alınmamış tabi.ama tapuda kat irtifakı yazıyor.bu durumda ne olur iskan alınırmı ve kat mülkiyetine geçilir mi benim en alt kat projede görünmeyen yer ne olur sıkıntı çıkarmı