Bina Yıkılırsa ve Can kaybı olursa
Merhaba Sayın Hocam Size Kırklareli Lüleleburgazdan yazıyorum, Konu: Şehir Merkezinde 1290 m2 Üzerine 1979 Senesinde Yapılmış Karma Binamız var 9 Mesken 57 ufak Dükkan 25 m2 1 Büyük İşyeri Terası dahil 1270 m2 bu binanın 42% bizim. Binamız bakımsız artı zamanında Binamızın bir kısmı İnşaat zamanında bir kere çökmüş Zemininden dolayısı, binamızın güncel durumu kısaca Eskimiş, Ekonomik Ömrünü doldurmuş Can Güvenliğni temin etmeyen hatta Depreme dayanıklı olmayan bir Bina bir de ne Sağ nede Sol tarafında bir Bina ekli, bu korkumla Binamızı Yetkili Denetim Kuruluşuna Denetime vermek için geri kalan Hissedarlarla konuştum kimse razı gelmedi Bina Çökerse Mütaehit sorunlu deyıp önem vermediler bende Tapumla Denetim Kuruluşuna gidip Binayı Denetime soktum. Cıkan Rapor Bina derhal boşaltılıp Yıkılması gerekiyor, eyer sayın Hocam ben bunu yapmasaydım Allah korusun burada binada çökme veya bir sanlatıda Binamızda bir Can kaybı olursa kim bundan Sorumlu Mütaehit mi Malik veya İşyeri sahibi. Sayın Hocam bana bu konuda acil yardımcı olursanız sevinirim Saygılarımla Selamlar
Cevap : Öncelikle doğru hareket ettiğiniz için sizi kutlarım. Şimdi diğer maliklerle birlikte hareket edip bir toplantı düzenleyin. Bu toplantıda bundan sonra binayı nasıl yenileyeceğinizi konuşun. Öte yandan ben hem müteahhitin hem de maliğin sorumlu olabileceğini düşünüyorum. Müteahhidin sorumluluğuna hem haksız fiile hem de hem de sözleşmeye aykırılığa dayandırabilirsiniz. Sözleşmeye dayandırmamızın temelinde sağlam bir bina yapıp teslim etmesi gerekirken bunu yapmamış olmasıdır. Haksız fiile dayanırsak da kusurlu fiili ile başkasına zarar kişiden Borçlar Kanunu kapsamında maddi-manevi tazminat talebinde bulunulabilir. Pek tabi sözleşmeye aykırılığa dayanmak çook daha kesin bir sonuç elde edilmesini sağlayacaktır. Maliklerin sorumluluğu ise Borçlar Kanununa göre yapı eserlerinin yapımındaki eksikliklerden, bozukluklardan doğan zararı gidermekle yükümlüdür. Bu nedenle uyarılara rağmen önlemini almayan yapı maliklerinin sorumluluğuna da gidilebilir. Bunlar tatışmalı hukuki olanaklardır. Bu nedenle diğer maliklerden de katılan varsa uzman bir hukukçu bulup, onunla birlikte hareket edin.