Bina arsasına kaç katlı konut yapımının hesabı

Merhaba Tebernüş bey, 897 metre kare arsaya sahip , 2.4 emsal oranına sahip ,mania üst kotu 78 metre olan binamızın bulunduğu parsele. Güncel imar mevzuatına göre her katta 2 daire olmak üzere bodrum + zemin + 14 normal kat şeklinde bir bina yapılabilirmi? (Binada toplam 28 konut olacak ve zemin kata kapıcı dairesi ve 1 veya 2 bağımsız ofis olacak) Verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim. Saygılar