Beylikdüzündeki 3+1 ve 1+1 daireler

Merhaba. Benim Beylikdüzünde Megakentte 145 metrekare 3+1, 700-800 TL kadar kira getirisi olan,15 yıllık bir dairem var. Burayı satıp yine Beylikdüzünde metrobüse çok daha yakın bir konumda,60-70 metrekare kadar büyüklükte yeni yapılmış 1+1 rezidans almayı düşünüyorum. Kira getirileri ikisininde aynı sayılır. E5 yada metrobüse yakın olmak daha avantajlı gibi geliyor,tabi metrekare açısından da diğeri iyi. Yatırım açısından hangisi daha mantıklı?Bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkürler.