Beykoz yavuz selim mahallesi

Merhabalar tebernüş bey size bi sorum olacak beykoz yavuz selim mahallesinde bi arsamız bulunuyor geçtiğimiz yaz belediye imar açıkladı ancak hala yapım için ruhsat çıkmadı sorduğumuzda onay aşamasında diyorlar. Benim bi ev ihtiyacım var ve normal daire almak yerine beykoz yavuz selimde 265 metrekare arsaya kurulu 3 katlı ev buldum fiyatıda 1 daire parasına ancak evin sadece yapı kayıt belgesi var ve arsanın tapusu mevcut. Sorum o ki bu evi almak mı mantıklı yoksa bi arsa daha mı almak mantıklı ? Boş arsa aldığımda imar onayı yıllar sürebilir mi yoksa bu aşamadan sonra hızlı mı sonuçlanır ?