beykoz elmalıda arsa almak yatırım için uygun mu?

tebernüş bey merhaba; beykoz elmalıda bağlantı yollarına çok yakın mesafede arsa almayı planlıyorum. Fakat bildiğiniz üzere şuan imar yok ve bölge doğal sit alanı içinde. Alacağım arsa kiptaşın yapacağı projeye çok yakın mesafede sizce imar durumu ne olur?Riskli bir yatırım mı?tabuda nelere dikkat etmem gerekir? teşekkürler...