Beykoz da Niteliği sebze bahçesi olan arsa alınır mı?

Tebernüş Bey Merhaba, Eşim ile beraber İstanbul'da yaşamaktayız ve kendimize göre tasarlayacağımız bir villa tipi ev sahibi olma hayalimiz var. Bu nedenle de üstüne konut yapabileceğimiz bir arazi arıyoruz. Bu araştırmaya girince karşıma hep mevkii köyiçi ve nitelik bahçe-sebze bahçesi olarak geçen araziler çıktı. Okuduğum bazı yazılarda da, bir arazi bahçe den imarlı arsa ya geçerken belediyeye arazinin %40 ı bedelsiz bırakılır ya da imar planında yüzde kaç deniyorsa o kadarlık ev yapabilirsiniz gibi şeyler yazıyordu. Bir hayli kafam karıştı açıkçası. Acaba kısaca bahçe nitelikli bir yer imar çıkıp arsaya geçince nasıl bir süreç işliyor, belediye ne kadarını nasıl alıyor, üstüne hangi şartlarda kaç metrekare bir konut havuz parkyeri bahçe yapabiliriz(örneğin %50 imarlı ise havuz buraya dahil midir) , imar çıkınca ne tür ödemeler yapmamız gerekir açıklamanız mümkün müdür? Biz, yukarıda bahsettiğim amaca uygun olarak böyle bir arsayı almalı mıyız? Minimum metrekare size kaç olmalı? 5000 lik imar planı olması yakın zamanda 1000 lik de çıkacağını garanti eder mi? Şu an beykoz da ilgilendiğimiz bir arsanın yol ile bağlantısı yok fakat Emlakçı yol planda var diyor. Bunu hangi plana göre söylüyor olabilir? Bu arada harika bir iş yapıyorsunuz, başarılarınızın ve çalışmalarımızın devamını dilerim. Teşekkürler.