Beyan edilen metrekare ile gerçek metrekare arasındaki farka itiraz hakkı

Sayın Tebernüş Kiremitçi; X firmasından, brüt 166 metrekare ve neti 143,35 metrekare 3+1 olan bir daireyi, projenin tamamlanmasına müteakip satın aldık. Yaklaşık 2,5 (iki buçuk) yıldır oturmaktayım. Ancak, odalardan birine yaptırmak istediğim tadilat esnasında ölçüm alırken fark ettim ki, tarafımıza beyan edilen metrekareler arasında farklılıklar vardır. Sonrasında, evin tüm odalarının ölçümü yaparak toplam net metrekareyi hesaplamaya çalıştım. Yaklaşık olarak 12-13 metrekare daha az olduğunu tespit ettim. Yapmış olduğum tespiti bankaların kredi kullanım esnasında gönderdikleri ekspertiz firmalarından birine özel olarak bu hesabı yaptırdım. İlgili eksper firması da yaklaşık 10 metrekare kadar fark bulmuştur. Yani, yaklaşık 133 metrekare olarak tespit etmiş olup şüphelerimi doğrulamışlardır. Bu noktada, iki buçuk yıldır oturduğum daire için, ister kataloglar olsun isterse de firmanın resmi internet sitesinde beyan edilen 143,35 net metrekare olduğu bilinmektedir. Merak ettiğim iki konu vardır; birincisi böyle bir durumda hukuki bir hakkım var mıdır?, ikinci konu ise; firmalar inşaata başlamadan önce beyan ve reklamını yaptıkları metrekarelerde kanunen belli oranlarda sapma payına sahipler midir? Sonuç olarak daireyi satın alma aşamasında, her metrekare için binler seviyesinde bir meblağa tarafımızdan talep edilmek ile birlikte tahsil edilmektedir.