Beşiktaş'ta ki bekleyen konut fiyatları
Merhaba, platformunuz gerçekten çok bilgilendirici ve faydalı. Benim size olan sorum ise; Beşiktaş ilçesinde brüt 55 ile 90 m2 arasında ki minimum 30 yaşında ki evlere kot 1, kot 2, yüksek giriş, bahçe kat dairelerde dahil 475 bin ile 750 bin TL fiyat istenmesinin sebebi nedir? Bölgede sorulduğun da bu fiyatlara evlerin satılmadığının ancak mal sahiplerinin yaklaşık 1,5 yıldır bu fiyatlardan satışa çıktığını söylüyorlar. Kira getirisi olarakta 1300 ile 2400 arası getirisi olacağı söyleniyor. Bu bölgenin doyuma ulaştığını söyleyebilir miyiz? Veya bu bölgelerde bir balon olduğunu düşenebilir miyiz? Her ne kadar merkez olsa da Istanbul'un büyük ve gelişen bir metropol kent olduğunu, her yerin kendi içinde ulaşım akslarının gelişmekte olduğunu hesaba katarsak(örneğin kabataş-mahmutbey) metro hattı bu bölgeden ev almak yerine aynı hat üzerinde ev almak daha mı mantıklı olur? İlginize teşekkür ederim. Saygılarımla
Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Beşiktaş etfarındaki üniversite potansiyeli dolayısıyla her zaman talep gören bir lokasyondu. Bu eğilim devam ediyor. Gelecekte de devam edecek. Son dönemde otel kalitesinde özel yurtlar açılıyor. Bu biraz Beşiktaş'a olan eğilimi azalttı. 2) Kentsel dönüşüm beklentisi ile sadece Beşiktaş'da değil İstanbul genelinde merkezi lokasyonlarda kira çarpanına göre fiyatlar aşırı yükseldi. 3) İnşaat maliyetlerindeki yükselme ve kat karşılığı oranlarının rasyonelliği zorlaması nedeniyle tıkanma var. 4) Kira çarpanı zaten matematiği zorluyordu. Şimdi bunun düzeltmesi yaşanıyor. Bir süre daha devam eder. Sıkışıp satanlar olmazsa kolay kolay fiyatlar gerilemez. Yatay seyreder. Zamanla kiraların yükselmesi fiyatlara yansır. 5) Nereden almak gerekir? Kira çarpanı İstanbul ortalamasının altında olan alternatiflere yoğunlaşın. Nerede alacağınızdan daha önemlisi budur. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.