Beşiktaş hala yatırım için uygun bir lokasyon mu?

Beşiktaşta 400 Bine satılan bir daireyi yatırım amaçlı almak istiyorum. İçinde kiracısı 2500 TL ödüyor ve güzel bir bogaz manzarası var. Kira katsayısı, lokasyon, manzara gibi maddelere baktıgımızda bu yatırım dogru bir yatırım mıdır ? 400 Binlik evin değerinde bir artış olur mu ?