Beklemeli mi? Satmalı mı?

Yaklaşık 1.5 senedir yazılarınızı zamanım oldukça okuyorum ve teorik olarak çok şey öğrendim öncellikle teşekkürler. Benim sorum şu Düzce/Akçakoca/Melenağzı köyünde denize 450 metre uzaklığında 9 dönüm fındık tarlam var. 2007 yılında tarlamız(12 dönümken), kgm tarafından 3 dönümlük kısmı karadeniz sahil yolu(D 010) dolayısıyla değerinin altında istimlak edilmiş ve 60.000 TL almıştık. (Beklentimiz 110.000 TL idi.) 2019 yılındayız ve bu yol tarlamızın yaklaşık 3.5 km uzağına kadar yapıldı ve durdu. Ayrıca tarlamızın içinden geçen sakarya-bartın limanları arası yolcu ve yük treni projesi var. (İmar sınırının 250 metre uzağındayız. 250 metre ve 400 metre kuzeyimizde villa siteleri var. 150 metre güneyimizde 200 dönüm çalılık niteliğinde dümdüz hazine arazisi var.) Artık beklemekten sıkıldık, babam biz göremeyiz oğlum diyor bana da para lazım olacak, piyasanın da durumu belli. (Başka arazi sahiplerine göre sözde dönüm fiyatları şuan 200.000 TL edermiş, satacağız dediğimizde valla engel oluruz sakın satmayın diyen komşularımız var. Bölgede yıllardır beklenti yüksek.) Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz?