bedel iadesi ve zarar ziyan davası

sancaklargrup tarafından Keçiören bağlumda yapılmakta olan ve 25.12.2009 tarihinde teslim edilecek olan Parkpapatya konutlarında bu güne kadar daire teslim edilmedi ve inşaat üç yıldır zemin katta duruyor. 2011 yılında noter huzurunda olmayan dairenin çekilişi yapıldı ve c blok 17 nolu daire bana çıktı ancak henüz daire yapılmamış durumda. Firma teslimi 6 ay geciktirebilecek alıcıya rayiç bedel üzerinden kira ödeyecek diye sözleşmede geçiyor. fesih halinde 90 gün içinde ödeme yapılmalıdır diyor bu ise 6- 8 aylığına senet veriyor. Ayrılmak istediğim de bana nakit veremeyeceğini müşteri çeki veya senedi vereceğini söylüyor üç yıldır kira yardımı falanda yapmadı dava açmak istiyorum davayı ödediğim bedelin iadesi ve zarar ziyan davası olarak ayrı ayrı mı açayım yoksa beraber mi açayım. Mahkeme ne kadar sürer.