Bayraklıya yatırım mantıklı mı

Merhaba Serdar bey. 60 ay vadeli 100bin kredi cekip yatirim amaclı ev almak istiyorum. Bayraklı Smyrna meydanında 10 yıllık bir binada 2+1 zemin kat daire buldum. ici yapili kombili 205 bin lira istiyor. Kira getirisi 900 lira civari. Bölgenin izmirin yeni merkezi diye nitelendirdiklerini düşünürsek bu evi almak mantikli olur mu? Farklı bölgelerden daha yeni ev almak mi daha mantikli olur? Teşekkür ederim.