basın express bölgesi hakkında

Merhaba üstad; bası express bölgesinin gelişimini ve projeleri gördüğümde ve bildiğim bir lokasyon olduğundan SuryapMirage projesinden 1+1 60 brüt, peyzaja bakan bir daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum. Ataköy-ikitelli metrosu geleceğini de düşününce mantıklı geldi. Metro her ne kadar daha plan aşamasında olsa da, o zamana kadar yatırımımı korumayı hedefliyorum (5 yıl gibi) %5 peşin ve ara ödemeli seçeneği ile 360 bin civarına mal olacak 4 yılda. bu noktada sizden ricam; 1. fiyat olarak çok cazip diyemem ama lansman fiyatı olduğundan fiyat için siz ne dersiniz? (kira olarak 2017 de 1500 min. olur diye düşünüyorum.) 2. Evet bölge otel ve rezidanslar ile doluyor ama bu durum arz fazlasına yol açıp ters etki yaratır mı? çok teşekkürler, saygılarımla