Bankalarin konut kredisi faizleri hakkinda epey konusmustuk gecen
Bankalarin konut kredisi faizleri hakkinda epey konusmustuk gecen hafta.bazi bankalarin faizleri cok yukari cekmedigini soylemis,tam rekabet ortami olustugunda hemfikir olmustuk.ancak faizleri su an dusuk tutan bankalarin o faiz oranlarindan kredi kullandirma gibi bir niyetleri olmadigini dusunmeye basladim.solarkent te almak icin ugrastigimiz daireye bir turlu kredi onaylatamiyoruz..demekki bu 0.99 lu oranlar tamamen sembolik durumda...isin garip kismi ise biz kredi onayini beklerken her gecen gun daha ucuza alternatifler karsimiza cikmaya basladi.krediyi onaylamayan bankalara tesekkur etmeye basladik )).anlasilan sektorde su an ciddi bir sıkışıklık soz konusu ozellikle 2.el alim satimlarda..faiz oranlari dusmez ise yada sizinde dediginiz gibi yabancilari mulk edindirme yasasi cikmazsa sektoru zor gunler beklemekte..iyi aksamlar saygilar hocam...
Cevap : Günaydın... Öncelikle faiz oranlarını değerlendirmekten başlayayım... Türkiye konut kredisi pazarında son dönemde konut kredisi faiz oranlarının düşük seyretmesinde Vakıfbank ve Halkbank etkiliydi. Bu 2 banka omuz omuza verip aylık faiz oranlarını 0.70-0.80 bandına çekmeyi başardı. Rekabetin yoğun olduğu piyasada diğer büyük (!) bankalar zorunlu olarak bu ikin bankayı izlemeye başlamıştı... Ta ki geçen haftaya kadar... Geçen hafta piyasaların en acı gelişmesi bu iki bankanın faiz oranlarını çok sert şekilde yükseltmesi oldu... Bu bankalar yükseltince diğer bankalara gün doğdu)) Faiz oranları resmen 1.20-1.30 bandında... Bundan sonra ne olacak? Faiz oranlarından 1.20'nin üzeri kredilerde sübvansiyon başladığı dönemdir... Yani konut şirketleri sübvansiyona gidecekler... Kredilerin bir kısmını karşılayacaklar. Sıfır konut piyasasında durum böyle. İkinci el konut piyasasında ise çok cazip fırsatlar olabilir... Oluşuyor da... Bunları takip etmekte yarar var... Yabancıların gayrimenkul edinmesini kolaşlaştıran yasa çıkmazsa sektörde işini yapmayan firmaların küçüldüğü, işini iyi yapan firmaların ise büyüdüğü bir döreme gireceğiz... 'İşini iyi yada köü yapmanın ölçüsü nedir?' diye sorcak olursanız hemen sıralayayım 1) Alanlara kazandırma. 2) Zamanında teslim. 3) İyi satış sonrası hizmetler. 4) İyi site yönetimi 5) Verilen hizmete göre düşük aidat. Bunlara özen gösteren firmaların byüme hızına dikkat edin.... Özen göstermeyen firmaların ise küçülme hızına...