Banka kiracılı iş yeri

Merhabalar Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sitenizi çok faydalı buluyorum ve her gün mutlaka okuyorum , bizim gibi küçük yatırımcıları çok bilinçlendiriyorsunuz , sadece emlakçıların laflarına güvenmiyoruz artık , bundan dolayı size çok teşekür ederim. Size birkaç sorum olacak , cevaplarınız benim için çok önemli yanıtlarsanız sevinirim . Yatırım için banka kiracılı bir iş yeri almak istiyorum , iş yeri bir sanayi sitesinin ana cad. bakan bir adasında , neredeyse tamamı banka ve faktoring şti. arada tek bir dükkan boş kooperatife aitmiş kirası 7,000 tl. Benim almak istediğim yer , buranın inşaatını yapan müteahhite ait ve köşe dükkan ön ceppe 7,5 m yan 29 m , yapım yılı 2011 . Giriş 220 m2 , aynı metre karede 1.kat var ve bodrum tapuda sığınak olarak geçiyormuş ama banka kullanıyor , toplam 660 m2. Bana maliyeti 2,600,000 tl , 1,000,000 tl fatura kesecekmiş kalan 1,600,000 tl'yi elden alamak istiyor , kira geliri 14,000 tl + kdv ,1 mayıs itibarı ile 15,000 tl + kdv olacakmış. Kira sözleşmesi 01.05.2011 başlangıç 5+5 yıl yapılmış . Beni tedirgin eden aradaki aynı m2 deki 7,000 tl'ye kooperatife ait kiralık dükkan . Artı biraz araştırdım bu adaya yakın yine ana caddeye bakan bir ada daha var , ama orada sadece 2 banka var , çok boş kiralık dükkanlar var m2 olarak aynı ve kiralık 12,000 tl + kdv , sanki biraz pazarlıkla 10,000 tl'ye kiralanabilir. Benim korkum aldıktan sonra banka yerini daha düşük kirası olan yere geçer mi ? Bunu sizde bilemezsiniz ama genel olarak bankalar böyle yer değiştirme yaparlar mı ? Bankanın şube müdürüyle görüşmem net güvenilir cevap almamı sağlar mı acaba? Sizce bu yatırım mantıklı mı ? Başka neye dikkat etmemi önerisiniz ? Cevabınız için şimdiden teşekürler.