Bakırköy-Yeşilköy
Tebernüş Bey Merhaba, Bir süredir Yeşilköy-Yeşilyurt hattında oturumluk ev arıyorum daire fiyatları deprem öncesi konutlarda metrekare 5binTL yeni konutlarda ise 10binTL'yi geçiyor baktığımızda şehir ortalamsının üzerinde ve fiyatlarda doygun görünüyor ama bunlara rağmen periyodik olarak şerefiye fiyatları da hep yükselişte. Bölgede çok sayıda yıkılıp yapılan evlerde mevcut ama bu potansiyeli olan konutlarda da fiyatlar neredeyse sıfır evlere yaklaşıyor bölge zaten emlakçı ve mütahitlerin elinde ve fiyatları istedikleri gibi ayarlıyorlar. Bu çerçevede bölge ile ilgili yorumlarınız nelerdir metrekare hangi fiyatlardan alım sizce uygundur geleceği nasıl görüyorsunuz. Son sorum ise Ataköy-Osmaniye hattı ile ilgili bölgede birçok proje var örneğin Ataköy Konakları neredeyse %100 prim yaptı bölgede hala bu tarz potansiyel varmı varsa kişisel tecrübelerinize dayanarak fiyat/metrekare ve lokasyon bazlı tavsiyelerinizi rica ederim. Saygılarımla
Cevap : Merhaba. 1) Yeşilköy, Yeşilyurt ve Florya'daki fiyatları anlayabilmek için fiyat ile değer arsındaki farkı anlamak gerekir... Örnek verecek olursak Bakırköy ya da Osmaniye'de fiyatı konuşabiliriz... Ama Yeşilköy ve Yeşilyurt'ta değeri konuşmamız gerekir... 2) Değerin konuşulduğu yerde fiyat susar... Yükselişin nereye kadar gideceği belli olmaz... Kestirebilmek zordur... 3) Ataköy Konakları ya da bir başka sitede fiyat artışı olması için satış sonrası hizmetler ve site yönetiminin iyi, aidatların verilen hizmete göre düşük olması gerekir. Bu koşullar sağlanıyora yükseliş devam eder. Bu arada meraklıları için hatırlatayım... TOKİ Ataköy 6. kısım arsası olarak bilinen Atköy Konakları'nı 50 milyon euroya 3 defa ihaleye çıkarttı... Kimse alamadı. Son çare hasılat paylaşımı ile ihale yaptı... 4) Ataköy hattı gelecek yıllarda çok değişecek. Bölgede 2 önemli proje var. Biri SİNPAŞ'ın diğeri ise Özyazıcı'nın projesi... SİNPAŞ'ın projesini gördüm... Olağanüstü güzel bir proje... Özyazıcı'nın projesi de fena değil... Bu projelerle lokasyonun çıtası biraz yükselir. 5) Bundan sonra emlakta yüzde 100 prim beklemek pek doğru olmaz... 6) Doğrudan proje tavsiyesinde ender bulunuyorum... Buraya tıklayınız adresinden proje seçimi yapabilirsiniz...